Operando en modo discreto
Tecnología propietaria para transformar deuda hipotecaria en acceso a vivienda.
Plataforma de análisis e inversión en crédito hipotecario, diseñada para operar caso a caso donde el mercado tradicional no llega — con impacto social medible en cada operación.
Plataforma propietaria
Análisis, scoring y gestión integral de cada operación, automatizados desde la originación hasta el cierre.
Originación cualificada
Una red de unos 15 despachos especializados en toda España. Cada oportunidad llega pre-cualificada en origen.
Doble impacto
Cada operación resuelve la deuda de una familia y devuelve una vivienda al mercado en condiciones asequibles.
Cifras de originación a agosto de 2026.
El proceso
De la originación al impacto, operación a operación.
Cada crédito recorre un circuito disciplinado: se origina en una red cualificada, se analiza en la plataforma, se decide en comité y se resuelve con la vía más adecuada para cada caso.
Originación cualificada
Las oportunidades llegan a través de una red nacional de despachos jurídicos especializados que conocen cada situación de primera mano. Nada entra al circuito sin una pre-cualificación en origen.
Análisis y scoring propietario
La plataforma evalúa cada crédito de forma sistemática: solidez de la garantía real, situación procesal, escenarios de resolución y viabilidad económica. El resultado es un scoring homogéneo que hace comparables operaciones muy distintas.
Comité de inversión
Ninguna operación se ejecuta de forma unilateral. Un comité de inversión revisa cada caso con cadencia regular y decide de forma colegiada, con criterios definidos ex ante.
Adquisición con garantía real
La inversión se materializa mediante cesión de crédito con garantía hipotecaria, con estructura jurídica revisada operación a operación. El activo subyacente — la vivienda — respalda cada posición.
Resolución caso a caso
Cada expediente sigue un orden de prelación fijado de antemano: acuerdo con el deudor, dación, permanencia en la vivienda, venta ordenada y — sólo como último recurso — ejecución. La plataforma traza cada hito hasta el cierre.
Impacto medible
Al cierre, la familia deja atrás una deuda que no podía resolver y la vivienda vuelve al mercado en condiciones asequibles. Cada operación documenta su impacto junto a su resultado financiero.
Cómo se resuelve
La ejecución es el último recurso, no el punto de partida.
Comprar deuda hipotecaria obliga a decidir qué se hace con la familia que está detrás. Nuestra respuesta no es discrecional: cada expediente recorre este orden de prelación, fijado antes de analizar el caso.
Acuerdo con el deudor
Quita sobre el principal y calendario de pago sostenible. Es la vía preferente: el descuento con el que se adquiere el crédito es precisamente el margen que permite ofrecerla.
Dación en pago
Cancelación total de la deuda a cambio del inmueble. La familia sale sin deuda residual, que es lo que convierte una ejecución en un cierre ordenado.
Permanencia en la vivienda
Cuando la unidad familiar es vulnerable y quiere permanecer: alquiler asequible sobre el propio inmueble, con opción de recompra cuando la situación lo permite.
Venta ordenada del activo
Venta acordada con el deudor y en plazos razonables, con reparto del excedente cuando el precio supera la deuda. La vivienda vuelve al mercado en condiciones asequibles.
Ejecución
Sólo cuando ninguna de las vías anteriores es viable, y nunca sobre una unidad familiar vulnerable sin alternativa habitacional documentada. Cada expediente registra por qué se llegó hasta aquí.
Para instituciones y fondos
Disciplina institucional sobre un activo tradicionalmente opaco.
Gobernanza
Comité de inversión con cadencia regular, decisiones colegiadas y criterios definidos antes de analizar cada caso. Sin discrecionalidad individual.
Trazabilidad
Cada operación queda registrada en la plataforma desde la originación hasta el cierre: scoring, decisiones, hitos procesales y resultado.
Garantía real
Toda posición está respaldada por garantía hipotecaria sobre activo residencial, adquirida con descuento y revisada jurídicamente operación a operación.
Impacto documentado
El impacto social no es narrativa: se mide y documenta en cada expediente — deuda resuelta, familia protegida, vivienda devuelta al mercado.
Estructura y gobierno
Cada operación, en su propio vehículo.
Vehículo por operación
Cada adquisición se instrumenta en una sociedad vehículo independiente bajo la sociedad holding. Ninguna operación contamina a las demás.
Comité de inversión quincenal
Se reúne cada dos semanas y decide de forma colegiada sobre criterios definidos antes de analizar el caso. Ninguna operación se ejecuta de forma unilateral.
Consejo con asiento para inversores
Consejo de administración trimestral de seis puestos, dos de ellos reservados a inversores. No remunerado. Las controversias se resuelven por arbitraje.
Originación con consentimiento
Cuando una oportunidad llega a través de un despacho o de una plataforma en la que participamos, la operación requiere el consentimiento y la participación de ese despacho. Los datos de los expedientes se tratan de forma anonimizada.
Operamos con un número deliberadamente reducido de socios e inversores.
Durante esta fase, el acceso a la documentación de detalle — proceso completo, criterios de inversión y marco de retornos — se facilita únicamente por invitación. Si quieres abrir una conversación, como inversor, como despacho originador o como institución, escríbenos.
hello@alfagon.fund